Число обманутых дольщиков может увеличиться вдвое

В зоне риска — более 600 девелоперов, которые не получили кредиты от банков на строительство жилища.

Число обманутых дольщиков может удвоиться, предсказывают в «Опоре Рф». В зоне риска — девелоперы, которым не одобрили кредиты и не разрешили достраивать объекты по старенькой схеме после перехода на эскроу-счета. На данный момент в неопределенной ситуации находится более 600 компаний, по оценкам бизнеса, они строят дома для 200 тыс. дольщиков. В Минстрое «Известиям» заявили, что окончательная аналитика по таким девелоперам будет готова к декабрю. Пока у части застройщиков есть еще шанс получить кредиты — некие остались без банковских средств из-за некорректно оформленных документов.

Новые долгострои

По данным Минстроя, сейчас в стране 3850 девелоперов, которые строят 118,2 млн кв. м жилища. Только 774 из их (строят 19,2 млн кв. м) смогли получить одобрение банков на проектное финансирование, другими словами внедрение эскроу-счетов, следует из данных ДОМ.РФ на 1 октября, с которыми ознакомились «Известия».

Также 2439 девелоперов получили разрешение на достройку собственных проектов по старенькым правилам, другими словами с привлечением средств дольщиков, –– они строят 70,9 млн кв. м жилища.

В зоне риска оказались 637 застройщиков (суммарно строят более 28 млн кв. м), ситуация у каких пока неясна.

На сегодня в едином реестре проблемных объектов ДОМ.РФ считается 16,9 млн кв. м жилища обманутых дольщиков (3281 дом).

–– Сейчас в масштабах страны нереально оценить, в какой стадии готовности жилые комплексы, находящиеся в зоне риска, и какое количество людей уже заполучили в их квартиры. Но мы предполагаем, что реестр обманутых дольщиков возрастет минимум в два раза, другими словами до 400 тыс. человек, –– произнес «Известиям» член президиума «Опоры Рф» Дмитрий Котровский.

Сейчас в нем, по оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Наша родина» по защите прав дольщиков, приблизительно 200 тыс. человек.

Позицию «Опоры Рф» по вероятному повышению числа обманутых дольщиков делят в девелоперских компаниях, а именно в АПРИ «Флай Плэнинг», «КБК Проект», «Клубе инвесторов Москвы».

В исследовании Института экономики роста имени Столыпина, проведенном в 2018 году в связи с будущим переходом строительной отрасли на проектное финансирование, говорится, что в 2020–2022 годах количество «обманутых дольщиков не только лишь не уменьшится, да и вырастет на 176–340 тыс. человек».

По словам генерального директора девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексея Перлина, в наиблежайшие два года ожидается уход с рынка около тыщи девелоперов, объемы текущего строительства каждого из которых составляют 50 тыс. кв. м. Восемь из 10 инвесторов –– в зоне потенциального риска, считает эксперт.

По оценке президента ГК «База» Александра Ручьёва, 10% потенциально проблемных застройщиков находятся в Москве, около 25% –– в Столичной области, 65% — в других регионах.

В сухом остатке

С 1 июля девелоперы перебегают на проектное финансирование: они сейчас не могут завлекать средства дольщиков для возведения домов, а должны запрашивать кредитные средства у банков. Застройщики должны положить их на эскроу-счета без способности использовать до окончания строительства. Для части проектов были изготовлены исключения –– девелоперам, ЖК которых построены более чем на 30% и в каких продано не меньше 10% площадей, разрешили окончить проекты по старенькым правилам, другими словами с внедрением средств дольщиков.

Окончательная аналитика по девелоперам, оставшимся без проектного финансирования и без способности достраивать дома по старенькым правилам, еще не готова, произнес «Известиям» замглавы Минстроя Никита Стасишин. Ее планируется проанализировать до декабря. А именно, нужно осознать, какое количество девелоперов сумеет окончить строительство собственных ЖК по старенькым правилам.

Как пояснили «Известиям» в пресс-службе ДОМ.РФ, Фонд защиты прав людей — участников долевого строительства провел опрос застройщиков, которые оказались в неопределенной ситуации. Согласно ответам девелоперов, 31% из их собираются получить разрешение на достройку по старенькым правилам, 30% планируют перейти на эскроу-счета, 33% желают окончить строительство за счет собственных либо завлеченных средств, сказали в пресс-службе.

По оценке Александра Ручьёва, в так именуемой красноватой зоне находится около 15 млн кв. м жилища.

Исполнительный директор «Клуба инвесторов Москвы» Владислав Преображенский считает, что часть застройщиков всё же сумеет получить кредиты в банках.

Некие девелоперы пока не получили одобрение от кредитных организаций из-за неправильно оформленных документов, отметил управляющий направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК «А101» Анатолий Клинков.

–– В среднем у застройщика, чьи проекты практически соответствуют банковским требованиям, уходит два-три месяца на получение решения о предоставлении кредитной полосы, –– гласит он.

Рекомендуемый ЦБ срок рассмотрения заявок девелоперов на проектное финансирование на данный момент составляет 45 дней. Но пока, как докладывал Центробанк, фактический срок рассмотрения вправду превосходит рекомендуемый. В пресс-службе ВТБ «Известиям» произнесли, что на данный момент в числе главных заморочек, из-за которых банк отказывает подавшим заявки девелоперам, –– неподготовленность проектов к новенькому законодательству, его многозначное истолкование, низкая капитализация строительной отрасли и маленький опыт проектного финансирования у многих застройщиков. Посреди требований банков к девелоперам –– наличие опыта строительства жилища, отсутствие «замороженных» проектов, оформленные права на землю и свободные деньги.

Как уточнил Александр Ручьёв, собственных средств должно быть более 15% от издержек по проекту, исключая проценты по кредиту. Полный список требований всегда личный, добавили в ВТБ.

Подразумевается, что дома для тех дольщиков, чьи девелоперы не получат кредиты и разрешения на достройку, будут построены при помощи Фонда защиты прав людей –– участников долевого строительства ДОМ.РФ, отметил Александр Ручьёв.

–– Да, сроки достройки этих объектов будут увеличены по сопоставлению с теми, что указаны в проектной декларации, но у ДОМ.РФ уже есть опыт решения схожих заморочек, –– произнес эксперт.

Вобщем, директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов считает, что банкротство маленьких и средних застройщиков сделает рынок новостроек более конкурентоспособным и оставит на нем только надежных игроков, приобретение жилища у каких будет неопасным для людей.

Профиль стыковочный 2000 мм 99ШК цвет ирис

Стыковочный профиль 99ШК цвета ириса имеет длину 2000 мм и применяется в строй и отделочных работах для соединения разных по структуре материалов. Сделан из 100% экологичного, влаго- и теплостойкого твёрдого ПВХ, и может быть применен в всех помещениях. Достоинства: