Распространённые схемы мошенничества с недвижимостью: как не попасться на удочку злоумышленников

Неизменный рост цен на недвижимость, ажиотаж, царящий на этом рынке, также доверчивость и юридическая неподготовленность многих наших граждан не могут не завлекать внимания жуликов. Существует неограниченное количество схем, используемых злодеями при продаже квартир и домов. Остановимся подробнее на более всераспространенных.

Арендованные квартиры и фальшивая доверенность

Очень всераспространена схема, когда мошенники снимают жилище, подделывают доверенность от владельцев, получают по ней дубликаты правоустанавливающих документов, а потом продают недвижимость.

Часто злоумышленником оказывается и реальный обладатель жилища. Он заявляет об утере правоустанавливающих документов и получает их дубликаты. А потом реализует одну и ту же недвижимость пару раз. Поначалу по необычным документам, а потом по дубликатам. В данном случае легитимным обладателем квартиры будет считаться клиент, который первым зарегистрирует на нее право принадлежности.

Потому при покупке жилища нужно очень осторожно относится к дубликатам документов. Также, если торговец действует по доверенности от собственника, не излишним будет связаться с последним и узнать, вправду ли он отдал доверенность на ее продажу.

Фальшивая доверенность и сговор с бывшим владельцем недвижимости

Обладатель квартиры выдает доверенность на ее продажу, но через некое время аннулирует доверенность. Квартира продается по уже утратившей силу доверенности. После того как клиент заплатил средства за недвижимость, ее старенькый обладатель заявляет, что она была продана против его воли и обращается в трибунал.

Для того чтоб избежать схожих ситуаций, нужно в денек передачи средств за квартиру обратиться к нотариусу, который выдал доверенность, и запросить информацию о ее реальности и сроке деяния.

Подставной нотариус

Случаются ситуации, когда нотариус, пользуясь юридической неподготовленностью будущего покупателя, преднамеренно делает ошибки в договоре. А торговец через некое время обращается в трибунал с иском о признании сделки недействительной.

Обезопасить себя в данном случае можно только одним методом — наняв квалифицированного юриста, который проанализирует подготовительный и основной контракта купли-продажи и будет находиться при заключении сделки.

Прописанные родственники, не знающие о продаже

Часто счастливый владелец новоприобретенной квартиры обнаруживает, что в ней прописаны посторонние люди, которые не знали о ее продаже бывшим обладателем. Это могут быть, к примеру, его родственники, находящиеся в местах заключения. После освобождения они могут испытать достигнуть через трибунал права на проживания в квартире и шансы на то, что решение будет вынесено в их пользу, довольно значительны.

Чтоб не допустить этого, нужно перед покупкой жилища взять у его обладателя доверенность на получение в паспортном столе либо ЖЭКе выписки из домовой книжки. В этом документе указывается перечень людей, прописанных в квартире.

По документам одна квартира — на деле другая

В данной схеме злоумышленники вправду продают покупателю квартиру. Вот только ее рыночная цена намного ниже запрашиваемой торговцем суммы.

Мошенники дают объявление о продаже недвижимости, в то же время арендуют квартиру с неплохим ремонтом, располагающуюся по соседству, и во время осмотра покупателем меняют таблички на дверях.

Чтоб не попасть в схожую ситуацию, можно перед покупкой просто пообщаться с соседями и проверить нумерацию квартир на примыкающих этажах.

Заключение сделки недееспособным продавцом

Бывает, что сделка заключается недееспособным лицом (о чем клиент не подозревает) и через некое время его опекун обращается в трибунал с иском о признании сделки недействительной на основании 171 и 177 статей Штатского кодекса РФ.

Защититься от схожей схемы очень трудно. Время от времени покупателю удается условиться о том, что при подписании будут находиться двое родственников торговца, которые дадут нотариально заверенные свидетельства, что обладатель жилища является вменяемым и дает отчет в собственных действиях. Но даже подобные свидетельства не являются 100-процентной гарантией того, что трибунал не признает сделку недействительной в случае признания торговца недееспособным.

Идеальнее всего попытаться заблаговременно навести справки о личности торговца и, если появится информация, что он состоит на учете в психоневрологическом либо наркологическом диспансере, сходу отрешаться от сделки.

Занижение стоимости недвижимости

Согласно Налоговому кодексу РФ, если недвижимость продается наименее, чем через три года после приобретения и ее цена составляет более 1 миллиона рублей, торговец платит 13% налога с прибыли. Потому торговец может просто уговорить покупателя указать в договоре не полную цена жилища, а только ее часть (к примеру, 1 миллион рублей), чтоб платить меньше налогов, а остальную сумму получить наличными. Через некое время торговец подает в трибунал иск с требованием порвать контракт. И в случае положительного решения клиент будет должен вернуть квартиру, а торговец — выплатить ему только сумму, обозначенную в договоре. Сумму, выплаченную наличными, клиент в данном случае теряет.

Чтоб обезопасить себя от схожих ситуаций, не надо соглашаться ни на какие уговоры продавцов и всегда указывать в договоре только полную сумму сделки.

Список схем и уловок, применяющихся жуликами при продаже квартир, неописуемо широкий и в данной статье приведена только их маленькая часть. Существует огромное количество мер, которые должен сделать клиент недвижимости для того, чтоб обезопасить себя. Но, главное, уяснить одно — нельзя никому веровать на слово, нужно кропотливо инспектировать каждый предоставляемый документ и непременно наводить справки о продавце и предлагаемой им недвижимости.

Лента-герметик Никобенд, 3х0,1 м, цвет серебристый

Лента Nicoband — неподменная вещь при проведении ремонтных, строй и монтажных работ. Применяется для гидроизоляции и герметизации швов, соединений и трещинок. Материал производства обладает высочайшими чертами прочности и эластичности. Она устойчива к температурным перепадам и другим нехорошим воздействиям. Также изделие имеет хорошую адгезию с хоть какими типами материалов.

Достоинства:

Copyright © 2020 - 2024