Рублевка — «золотая» земля России

Свойства
Малость истории
Предпосылки парадокса популярности
Рублевка сейчас
Перспективы

Roger De Muth. Villa Valmarana

Фактически, официально административно-территориальной единицы с таким заглавием не существует, но оно очень обширно применяется в СМИ и уже не много кто помнит, что Рублевка — это просто местность, расположенная к западу от Москвы и протянувшаяся вдоль Рублево-Успенского, 1-го и 2-го Успенских шоссе, также Подушкинского шоссе.

Естественно, фактически в каждом городке есть районы, которые числятся более престижными и отличаются очень высочайшей ценой недвижимости. И все таки никто из их не сравнится с Рублевкой по степени соблазнительности для местной элиты, частоте упоминания в синематографе, быту и художественной литературе. К примеру, узнаваемый поселок Конча-Заспа нередко именуют «киевская Рублевка», своя «Рублевка» есть и в каждой столице области и края.

Чем все-таки вызван парадокс этого, казалось бы, обыденного уголка Подмосковья? Почему эта самая местность стала эмблемой богатства, власти и больших способностей, реальным «Русским Эльдорадо»? Что ждет Рублевку в ближнем будущем — забвение либо она сумеет сохранить звание «золотой земли Рф»?

Характеристики

Рублевка содержит в себе часть местности Одинцовского района Столичной области, которая по большей части застроена дачами бывшей русской элиты, коттеджными поселками класса «де-люкс» и «премиум», также резиденциями высших лиц страны.

На местности этого района находятся несколько населенных пт: деревня Жуковка, Барвиха, Горки-2, Горки-10, Раздоры, дачный поселок Николина гора, село Подушкино, Усово, Успенское и многие другие маленькие коттеджные, дачные поселки и деревни.

Некие из этих сел насчитывают уже несколько веков, к примеру, Жуковка, 1-ые упоминания о которой относятся еще к XV веку, другие, такие как Горки-2, были сделаны уже в 20–30 годы прошедшего века.

Ближний к Москве поселок — Раздоры, который находится всего в 5 километрах от МКАД, самый далекий — Горки-10 — размещается в 43 километрах от столицы. Таким макаром, Рублевка относится к ближнему Подмосковью, что уже гарантирует высочайшие цены на земляные участки и дома, но никак не разъясняет самого парадокса этого района. Чтоб осознать, как и когда Рублевка стала самой дорогой землей Рф и эмблемой власти, стоит возвратиться на несколько веков вспять.

Карта Рублевки — большая часть населенных пт размещена вдоль Рублево-Успенского шоссе

Немного истории

Не стоит мыслить, что Рублевка стала употребляться в качестве места проживания властей и элиты исключительно в 90-е годы XX века. По сути эта часть Подмосковья заинтересовала еще Ивана Калиты, правившего практически 700 годов назад.

Звенигородское направление, а Рублевка находится конкретно на пути из Москвы в этот древний город, выделялось столичными князьями особо и обычно отходило второму княжескому отпрыску. Кстати, нередко этот участок становился для второго наследника вроде бы «трамплином» к главной цели — столичному трону, так что «близкие дела» Рублевки и верховных правителей Белокаменной выслеживались уже тогда.

В предстоящем на запад от Москвы нередко путешествовал Иван Суровый, который обожал охотиться с орлами в местных лесах. А богобоязненные Миша Федорович и Алексей Михайлович, 1-ые царствуй из династии Романовых, совершали по этому пути пешее паломничество в расположенный в Звенигороде Саввино-Сторожевский монастырь. Так что будущее Рублево-Успенское шоссе в те времена уже получило неофициальное заглавие «Королевская дорога», а во время передвижения царя в окружении стрельцов и личной охраны движение по ней для обыденных смертных перекрывалось. Очень похоже на сегодня, правда?

Путешествовали по «Королевской дороге» из Москвы в Звенигород и Петр 1-ый, и Екатерина 2-ая. В XVII веке дорога, которая ранее заканчивалась в Звенигороде, получила продолжение и стала практически единственным цивилизованным, другими словами чуток облагороженным методом из Руси на запад, в Европу.

1-ые имения знати появились вдоль «Королевской дороги» в конце XVIII века — тут решили поселиться такие известные в нашей стране фамилии, как Юсуповы, Голицыны и Шуваловы.

К 1918 году в западном направлении от Москвы уже размещались бессчетные села и деревни — люди с наслаждением селились в этой местности, известной своими вековыми лесами, многоводными реками и комфортными дорогами. А после того, как на спецобъекте «Зубалово-4» близ деревни Усово поселился Иосиф Сталин, Рублевка стала к тому же местом притяжения для «сильных мира этого». Рядом с дачей вождя появились резиденции его ближайших соратников, а именно Климента Ворошилова, Анастаса Микояна и Феликса Дзержинского.

В 30-е годы вдоль дороги на Звенигород массово начали появляться дачи партийной элиты, в Жуковке жил министр Николай Ежов, возглавлявший всесильное НКВД. Дачи в этом районе выделялись известным актерам и писателям, а в Барвихе и Горки-10 раскрывались санатории и пансионаты для трудящихся.

После войны на Рублевке появились дома, созданные для проживания западных дипломатов, место было выбрано неслучайно — тут нет промышленных объектов, район отличался прелестной экологией и нередко именовался «Российской Америкой». До 50-х годов проезд на Рублевку перекрывал шлагбаум, так что попасть в этот элитный уголок Подмосковья мог далековато не каждый.

«Ближняя» дача Сталина, на которой он прожил с 1918 по 1932 год

Новый виток истории Рублевки начался в 90-х годах, когда «новые российские», звезды эстрады, бюрократы и известные политические деятели начали массово скупать дома и коттеджи в местных поселках. Вот тогда Рублевка стала эмблемой огромных средств и неограниченной власти, появились словосочетания «рублевская супруга» и «рублевский олигарх», характеризовавшие статус человека лучше других описаний.

Любопытно, что происхождение самого наименования этого района Подмосковья трактуется по-разному. Очень многие считают, что вышло оно от рубля, другими словами очевидно показывает на то, что тут всегда жили только богатые люди. Другие отмечают, что заглавие связано с Андреем Рублевым, который расписывал соборы в Звенигороде. Но большая часть ученых склоняется к тому, что Рублевка получила заглавие благодаря сейчас не достаточно кому известному и даже не входящему в состав нынешней Рублевки поселку Рублево. В свою очередь поселок был назван так так как состоял из бревенчатых «обрубленных» изб.

Причины феномена популярности

Идеальнее всего обрисовал Рублевку в собственном интервью Алексей Волин, прошлый заместитель главы администрации президента Рф: «Красивый кусочек местности с чрезвычайно уплотненной застройкой. И при всем этом очень мифологизированный. По одним легендам — жизнь тут — это знак фуррора, по другим — пример дурновкусия».

Проанализировав малость историю Рублевки, можно сделать вывод, что основными причинами настолько высочайшей популярности и цены земли в этом подмосковном районе стали:

Красивая экология. В известную Звенигородскую равнину входят верховья рек Клязьмы, Сходни, Десны, Пахры, Нары, также среднее и верхнее течение Москвы-реки. И сейчас в этом районе чудом сохраняются березовые и еловые леса, сбереглись маленькие дубравы и боры. Благодаря наличию оврагов, впадин и балок эта «гористая» местность веселит глаз. Тут нет больших промышленных объектов в отличие от других уголков Столичной области и если б не масштабная застройка, эта местность смотрелась бы фактически также, как и сотки годов назад, когда на Рублевке с наслаждением селились фермеры и ремесленники. Не считая того, свою роль сыграло наличие минеральных источников, около которых появились 1-ые пансионаты и санатории. Необходимо отметить, что Рублевка еще сто-двести годов назад славилась исцелениями — на оздоровление сюда приезжали бессчетные горожане, завлеченные полезными качествами артезианской воды, незапятнанным воздухом и славой мощей старца Саввы, которые, молвят, способны освободить верующих от всех заболеваний.
Комфортная дорога. Как уже было сказано, конкретно по Смоленской дороге путешествовали на запад московские правители, тут проходил путь всех властелин, ехавших из Руси в Европу — от хана Батыя до Наполеона. Логично, что рядом с этой необыкновенной «Королевской дорогой» начали появляться поселения — не каждый может повытрепываться тем, что из окон его дома можно узреть царя-батюшку в карете. Не считая того, этот путь оставался одним из самых оживленных, и торговля в местных селах развивалась достаточно стремительно и удачно.
Близость к власти. Как лицезреем, с самого начала собственной истории Рублевка оставалась местом, где сначала путешествовали, а потом и селились главные люди страны. Так, жить рядом с Иосифом Виссарионовичем было актуально нужно для его соратников — вождь был известен своими ночными совещаниями и мог вызвать к для себя в хоть какой момент. А в предстоящем эта тенденция сохранилась и стала истинной традицией уже во времена правления Леонида Брежнева, который совместно с семьей пребывал конкретно на Рублевке. Как отметила пару лет вспять Марина Макарова, управляющий директор компании Blackwood: «Желание чиновников и преуспевающих предпринимателей жить единым социумом поблизости от дачи управляющего страны в Барвихе легло сначала 90-х в базу формирования стиля Рублево-Успенского шоссе как более престижного и дорогого». Не считая того, по словам директора, «жить на Рублевке стало признаком вещественного благосостояния и положения в обществе». Конкретно эту причину, видимо, и следует считать главной. Что бы это ни было — мода, тенденция либо непонятное, но поголовное увлечение, конкретно близость к власти сделала Рублевку настолько пользующимся популярностью местом жительства. В неприятном случае этот район остался бы просто еще одним уголком близкого Подмосковья, престижным и комфортным, но менее того. И конкретно близость к правителям на данный момент стала главной рублевской неувязкой, но об этом чуток позднее.

Рублевка сегодня

Бум популярности рублевской недвижимости пришелся на 2005–2008 года. В целом цена земли и особняков на Рублевке начала расти практически в геометрической прогрессии с начала 2000-х, когда Ново-Огарево стало официальной резиденцией президента страны.

Самая дорогая земля Рф сейчас находится конкретно на Рублевке — на местности, которая ранее относилась к санаторию «Барвиха», находящемуся в руководстве управделами президента и расположенному в 7 километрах от МКАД. Тут на продажу выставлено несколько участков земли площадью от 20 до 50 соток, чья стоимость составляет 210 тыщ баксов либо 6,8 миллиона рублей за сотку.

Средняя же стоимость за сотку земли, к примеру, в престижном коттеджном поселке Парк Вилл (Park Vill) в селе Жуковка, составляет 65 тыщ баксов.

На Рублево-Успенском шоссе выстроен ряд коттеджных поселков: «Флоранс» — самый ближний в столице и Кремлю, в селе Раздоры, «Усово Усадьбы», Парк Вилл (Park Vill) в Жуковке, Барвиха Club и Барвиха Village в одноименном поселке, «Ильинка», «Новахово», «Николино», «Ричмонд» и «Папушево».

Коттеджный поселок «Папушево»

Цена коттеджа, к примеру, в поселке «Флоранс» добивается 2,5 миллионов баксов, за таунхаус придется выложить более 1,5 миллионов баксов. А в поселке Папушево, с его своей развитой инфраструктурой и очень комфортными рекреационными зонами, стоимость 1-го коттеджа варьируется от 1 до 1,5 миллионов баксов, стоимость сотки земляного участка без подряда — 16 тыщ баксов. Находится поселок в Горки-10.

Что все-таки касается самого дорогого дома Рублевки, то рекорд, который не побит до сего времени, принадлежит усадьбе «Евразия», в 2007 году выставленной на продажу за 100 миллионов баксов. Правда, кризис 2008 вынудил хозяев понизить стоимость до 80 миллионов, но это не воспрепядствовало шикарной усадьбе войти в перечень журнальчика Forbes «Самые дорогие дома планетки» и занять в нем почтенное третье место.

Усадьба «Евразия» в Горки-2, в 17 километрах от МКАД вошла в перечень Forbes в 2008 году

На сегодня самый дорогой дом на Рублевке находится на бывшей местности санатория «Барвиха» и продается за 74 миллиона баксов. К огорчению, раздобыть фото домов, выставленных на продажу в закрытых рублевских поселках, очень тяжело. Сюда пускают только избранных, которые сумеют обосновать, что ими движет не досужее любопытство, а вправду желание и возможность приобрести дом на Рублевке.

Усадьба в поселке «Сады Майендорф» в Барвихе продается за 73 миллиона баксов и сейчас занимает 2-ое место в перечне самых дорогих домов на Рублево-Успенском шоссе

Необходимо отметить, что все самые дорогие рублевские дома окружены большенными участками земли — малая площадь придомовой местности, часто с березовыми рощами и искусственными прудами составляет 35 соток, наибольшая — от 500 и поболее соток. Это вправду истинные усадьбы, окруженные высочайшим забором и широкой площадью, увенчанной ландшафтным дизайном.

Рублевка сейчас — это дома таких узнаваемых личностей, как Владимир Жириновский и Миша Горбачев, певицы Лариса Равнина и Лада Денс, актеры Леонид Ярмольник и Татьяна Друбич, управляющий Счетной палаты Сергей Степашин и депутат Гос Думы Сергей Миронов, также многих других.

Не считая того, на Рублево-Успенском шоссе находятся такие уникальные объекты, как резиденция Владимира Путина — «Ново-Огарево», Дмитрия Медведева — госрезиденция Горки-9, также дом Бориса Ельницина, где сейчас живет его вдова.

А еще Рублевка сейчас — это большие транспортные задачи. Как произнес Андрей Макаревич, который в 2008 году предпочел переехать на Новорижское шоссе: «Работается тут отлично, живется отлично. Ездится плохо». Часто поездка из Жуковки в столицу занимает совсем не 20–30 минут, как говорят риэлтерские агентства, предлагающие дома на Рублевке, а около 2-ух часов, которые придется провести в изматывающих пробках. Основная причина такового транспортного коллапса — огромное число обитателей, при этом не ограниченных в выборе автомобилей — два-три авто на одну семью для Рублево-Успенского шоссе являются быстрее правилом, чем исключением. Свою лепту заносят и бессчетные правительственные кортежи, во время движения которых проезд для обыденных автомашин просто перекрывается.

Обычная пробка на Рублевском шоссе

Невзирая на то, что в этом уголке Подмосковья имеется своя, довольно развитая инфраструктура, включающая все нужное, от продуктовых гипермаркетов до полей для гольфа и салонов красы, жителям Рублевки все таки приходится часто посещать Москву. Необходимо же бюрократам, а тем паче президенту ездить на работу? В итоге пробки стали обязательным атрибутом Рублевского шоссе и серьезно портят жизнь местным жителям. Игорь Шабдурасулов, прошлый управляющий аппарата правительства Рф увидел: «Не решен важнейший и проблемный вопрос инфраструктуры — транспортная составляющая. О чем можно гласить, если фактически раз в день поездка от Николиной Горы до Барвихи преобразуется в пытку длительностью до полутора часов»?

Еще одна неувязка — массовая застройка. При всем этом стоит учесть, что на Рублевке строят не просто умеренные личные дома и коттеджи, а большие дома с трех-четырех метровыми заборами, за которыми знаменитости могли бы накрепко спрятаться от любознательных глаз. Из-за такового каменного забора навряд ли можно наслаждаться красочными округами, так что красивый пейзаж и хорошая экология не стали играть такую важную роль в выборе дома. По правде, для чего получать участок земли с видом на реку, озеро либо еловый лес, если совершенно скоро он спрячется за громоздкой оградой?

Дело дошло до того, что многие жители Рублевки начали подыскивать для себя более уединенные Подмосковные районы. Прямо за Андреем Макаревичем решила покинуть самый престижный район Столичной области Анастасия Волочкова, перебравшаяся в городскую квартиру, также многие другие обитатели, купившие дома на Рублевке еще в конце 90-х. В то время они могли расслабленно добираться до столицы и наслаждаться пейзажами, на данный момент ситуация поменялась кардинально.

Перспективы

Риэлторы отмечают, что сейчас цены на рублевскую недвижимость фактически не подымаются, а спрос свалился очень осязаемо. Что все-таки будет в не далеком будущем с «золотой землей Рф», утратит ли она собственный высочайший статус?

Такое развитие событий представляется полностью возможным — в текущее время более многообещающим, престижным и пользующимся огромным спросом посреди покупателей элитной недвижимости стало Новорижское направление.

И все таки списывать Рублевку со счетов пока рано — ситуацию может поправить 1-ая платная автодорога, которая будет достроена к 2014 году и разгрузит Рублево-Успенское и Минское шоссе. По словам чиновников, после окончания строительства новейшей развязки добраться до Рублевки можно будет вдвое резвее, а у местных обитателей появится выбор — по какой дороге путешествовать, платной либо нет. Пока же обитателям элитных коттеджных поселков предлагается пересесть с автомобилей на комфортные электрички, которые скоро начнут курсировать меж Москвой и Усово. Вот только навряд ли обитатели самых дорогих коттеджей Рф пересядут в электрички, пусть даже и завышенной комфортности.

В наиблежайшее же время рублевские пробки могут даже возрости — в столице идет ремонт вылетных магистралей, так что один километр шоссе будет закрыт для передвижения как минимум на год, а добираться домой «рублевцам» придется по дублеру.

Риэлторы отмечают, что, невзирая на осязаемый спад спроса и маленькое понижение цен, желающих стать владельцами домов на Рублевке пока полностью довольно. И, вероятнее всего, до того времени, пока президент и другие власть имущие не решат поменять место проживания, ситуация сохранится. Терять свои позиции Рублевка не хочет, а как решить транспортную делему местные обитатели, многие из которых являются высокопоставленными бюрократами, как-нибудь выдумают.

Установка для водоснабжения DAB AQUAJET-INOX 92 M - G

Автоматическая насосная станция DAB AQUAJET-INOX 92 M - G представляет собой установку для увеличения давления воды. Устройство отлично подходит для бытовых нужд маленького личного дома. Насосная станция создана для перекачивания незапятанной воды, без жестких частиц и длинноволокнистых включений, без минеральных масел, по своим свойствам приближающейся к воде. Температура перекачиваемой воды должна быть в границах от 0°С до +35°С (для санитарных вод). Для других видов внедрения спектр температур составляет от 0°С до +40°С.